Collaborative Research
共同研究
2022年5月の宅建業法の改正により「媒介・代理契約の締結」「重要事項説明書の交付」「売買契約の締結」「37条書面の交付」の電子化が可能となったことで、従来対面が必要だった取引をオンラインで行うことが可能となりました。
併せて、購入資金をローンで補う場合に金銭消費貸借契約、抵当権設定契約は電子契約が可能であり、オンラインでの契約が増えてきています。
一方、売買による所有権の移転、抵当権の設定、ローン完済による抵当権の抹消などの登記手続きについては、デジタル化、オンライン化を進めるうえでの課題は山積しています。
実体形成手続きのオンライン化が可能にもかかわらず、登記手続きの課題に引っ張られる形で取引全体の完全オンライン化が進んでいないのが現状です。
登記手続きは現状完全オンライン化は実現できていません。
実印の代わりになる電子証明書制度の使い勝手、普及度合の問題、認印の代わりになりうる電子署名が制度的に認められていない問題、実体形成のタイミングと登記原因証明情報の作成時期との問題、登記識別情報の電子化が実務上運用されていない問題など、代表例以外にも解決すべき課題が多数存在します。
法律上の問題、運用上の問題、行政機関どおしの情報連携の問題などどこに問題の所在があるのかの把握を行うことが第一歩として重要です。
フクダリーガルは円滑な経済取引を支える登記手続きを実現すべく、企業様と課題の把握、その解決方法の模索を実務を通しながら実践していきたいと考えています。
2024年3月29日、登記オンライン手続きの基幹システムに障害が発生した結果、全国の司法書士がオンライン申請ができずに書面申請の切り替えに追われ、申請手続きそのものができない事例も発生しています。
デジタル化、オンライン化は生産性を向上させ、私たちの生活の利便性をアップさせるものではありますが、一方で障害発生時の問題点も露呈する結果となりました。
障害発生を未然に防ぐことが第一としても、発生時の対応を自分たちはもとより行政機関と協調しながら整備すべく働きかけを行っていきたいと考えています。
不動産取引のオンライン化
2022年5月の宅建業法の改正により「媒介・代理契約の締結」「重要事項説明書の交付」「売買契約の締結」「37条書面の交付」の電子化が可能となったことで、従来対面が必要だった取引をオンラインで行うことが可能となりました。
併せて、購入資金をローンで補う場合に金銭消費貸借契約、抵当権設定契約は電子契約が可能であり、オンラインでの契約が増えてきています。
一方、売買による所有権の移転、抵当権の設定、ローン完済による抵当権の抹消などの登記手続きについては、デジタル化、オンライン化を進めるうえでの課題は山積しています。
実体形成手続きのオンライン化が可能にもかかわらず、登記手続きの課題に引っ張られる形で取引全体の完全オンライン化が進んでいないのが現状です。
登記手続きのオンライン化
登記手続きは現状完全オンライン化は実現できていません。
実印の代わりになる電子証明書制度の使い勝手、普及度合の問題、認印の代わりになりうる電子署名が制度的に認められていない問題、実体形成のタイミングと登記原因証明情報の作成時期との問題、登記識別情報の電子化が実務上運用されていない問題など、代表例以外にも解決すべき課題が多数存在します。
法律上の問題、運用上の問題、行政機関どおしの情報連携の問題などどこに問題の所在があるのかの把握を行うことが第一歩として重要です。
フクダリーガルは円滑な経済取引を支える登記手続きを実現すべく、企業様と課題の把握、その解決方法の模索を実務を通しながら実践していきたいと考えています。
オンライン化の脆弱性への備え
2024年3月29日、登記オンライン手続きの基幹システムに障害が発生した結果、全国の司法書士がオンライン申請ができずに書面申請の切り替えに追われ、申請手続きそのものができない事例も発生しています。
デジタル化、オンライン化は生産性を向上させ、私たちの生活の利便性をアップさせるものではありますが、一方で障害発生時の問題点も露呈する結果となりました。
障害発生を未然に防ぐことが第一としても、発生時の対応を自分たちはもとより行政機関と協調しながら整備すべく働きかけを行っていきたいと考えています。